קטגוריה: הנדסה

לראשונה בכפר סבא: יוקם מתחם מעונות סטודנטים אשר לפחות מחציתו יוגדר לתושבי העיר בלבד


מתחם המעונות. הדמיה: מרון לוי אדריכלים

מליאת הוועדה המקומית לתכנון ובנייה אישרה (15/12) לקדם הגשת בקשה להיתר להקמת מתחם מעונות סטודנטים וכן שירותים ומסחר נלווה. המתחם אשר ממוקם בין רחוב הגבורות ורופין, נמצא בבעלות פרטית וייעודו לצרכי ציבור. מתחם המעונות יכלול יח' דיור ייעודיות לסטודנטים, בעלות נמוכה ביחס לדיור להשכרה כאשר יידרש שלפחות מחציתן יהיו עבור תושבי העיר בלבד. בנוסף, יוקמו במתחם מבני שירותים ומסחר נלווה לשימוש ציבור, למשל: מכון כושר, מסעדת סטודנטים, מכבסה, מרפאות ועוד. 

המתחם החדש יספק פתרון לצעירים רבים תושבי העיר, אשר מבקשים להמשיך לחיות בכפר סבא קרוב למשפחותיהם, גם במהלך הלימודים במוסדות להשכלה גבוהה. עלות השכירות במתחם המעונות תהיה נמוכה מעלות שכר הדירה הממוצע בשוק הנדל"ני. גודל יח' הדיור ינוע בין דירת חדר לסטודנט אחד של 21 מ' ובין דירת 65 מ' המיועדת למשפחות צעירות. על פי התכנון, מתחם המעונות החדש יקום לצד תשתית תחבורה ציבורית מתקדמת, במטרה למנוע עומס תחבורתי ברחוב. מיקום המתחם בסמוך לתחנות האוטובוס הבינעירוניים, ותחנת הרכבת. כמו כן, התיכנון מייעד מקומות חניה לדיירי הבניינים בהתאם לתקני  מעונות סטודנטים. כמו כן, צפויה התוכנית לעבור עוד התאמות בהתאם לאינטרס הציבורי. 

בתוך כך, על רקע היותה עיר אטרקטיבית מאוד למגורים, עם ערך נדל"ני גבוה, הוגשו לחברי הוועדה המקומית תוצאות סקר לבחינת צרכי הציבור למעונות סטודנטים. מסקר אשר נערך בידי מכון גיאוקרטוגרפיה לבדיקת ביקוש דיור להשכרה באזור המתחם, עולה כי ערי האזור, ובראשן כפר סבא מתמודדות עם עזיבת צעירים וכן סטודנטים מן העיר. 

כתוצאה מכך, חוות ערי השרון "תהליך הזדקנות האוכלוסייה". על רקע הביקוש הגבוה להשכלה גבוהה בקרב תושבי השרון – כמחצית ממסיימי התיכון בעיר מגיעים תוך 8 שנים למערכת ההשכלה הגבוהה, אך מרביתם בוחרים לגור מחוץ לעיר. נתונים אלה מתייחסים לכ-27 אלף סטודנטים במוסדות להשכלה גבוהה בסביבת כפר סבא (מכללת בית ברל, מכללת שערי משפט, האוניברסיטה הפתוחה ועוד), ומעל 40 אלף סטודנטים באוניברסיטת ת"א. 

רפי סער, ראש העיר: "כפר סבא משנה את פניה, מתחדשת ומתרחבת. במסגרת תוכנית האב להתחדשות עירונית שאנו מובילים, השבת בנות ובני העיר חזרה הביתה הוא אחד מיעדינו לשנים הקרובות. אנו מקדמים יותר ויותר מתן היתרי בניה והתחדשות עירונית, בין אם זה במסגרת פינוי-בינוי, תמ"א 38 או הקמת מתחמים חדשים. במקביל, אנו נערכים להתאמת תשתיות העיר – בדגש על זו התחבורתית, השטחים הירוקים ושטחי הציבור. מטרתנו אחת – להביא את שביעות רצון התושבים מאיכות החיים בעיר מ-95% ל-100%".

עו״ד אהוד יובל לוי, מחזיק תיק התיכנון: ״החזון של השבת העיר לימיה  כ’עיר משפחתית׳ מתממש בצעד נוסף. כל ילדי כפר סבא שיתאמצו להשקיע בעתידם התעסוקתי יזכו לעזרה זו מהקהילה, שרוצה אותם ליד ההורים, ומקדישה לכך משאבים נכבדים. בהמשך גם נדאג למגורי קבע לזוגות הצעירים. נעשה מה שביכולתנו כדי שהדור הצעיר יגור לידינו, ההורים״.